lpr的四倍适用于买卖合同吗

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本文目录

1. 如何贷款买房划算
2. lpr的四倍适用于买卖合同吗

如何贷款买房划算

贷款买房首先要弄清保与不保的问题。银行给借款人以房贷险自由选择权，对于减轻借款人的购房成本压力无疑是个利好，那些资金较紧的购房者由此能省下数千元的保费支出。然而，房产毕竟是人们一生中比较重大的一项资产，那些保险意识较强的消费者，也完全可能会因自己的房产没有保险而感觉不踏实。因此，保不保房贷险，最好还是从自己的实际情况出发来权衡和抉择。如果手头资金相对充裕，那么，购置一份房贷险也是个不错的选择，因为时下的房贷险综合了财产险和人身险两部分内容，而保费却只相当于市场上同类房屋财产险的一半左右，性价比还是较高的。决定了投保房贷险后，问题并未就此终结，借款人马上又会面临下一个选择：是一次性趸交，还是分年支付？其实，这只要对两种保费支付方式作一番比较就可明了。“分年付”每期保费是按：“保险费＝保险金额×0.1%”公式计算确定的，而“趸交”保费则是按：“保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费”公式计算确定的。表面看好像都是保险额乘保险费率，但“趸交”的保险额指的是贷款总额，而“分年付”的保险额则是指每期剩余的贷款本金，两者是有明显差异的。也正因为如此，“分年付”要比“趸交”具有至少三项优势：其一，克服了趸交方式因一次性付清保险费而造成的集中性支出较大的弱点，减轻了借款人的购房初期的资金负担。其二，当借款人部分提前还贷时，其下个年度的保险费将按照实际剩余的贷款本金来计算，提前还贷部分的保险费当然也就不用支付了。其三，当借款人提前还清全部贷款时，余下年限的保费将全都自动终止，因此，既可避免到保险公司办理退保手续的麻烦，也可节省退保手续费的支出。另外，由于“分年付”属于一种延迟支付方式，而资金是具有时间价值的，也就是说，早支付的钱要比晚支付的钱更值钱，故分次延期支付要比一次性支付更优惠。事实上，如果按活期利率将“分年付”未来各期保费全部“贴现”至首期再与“趸交”保费总额相比，就可证明这点。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

lpr的四倍适用于买卖合同吗

不适用。未来如果按照LPR的4倍判决，公司会进一步加大风控端，“今年一直都在调整，进口变严。民间借贷利率司法保护上限下调后，不少金融机构陷入了纠结之中。一方面，司法解释明确，持牌金融机构不适用该司法解释；另一方面，在公众普遍认知中，金融机构的放贷利率不应该比民间借贷还高。

拓展资料：

温州中院对“平安银行温州分行”一案终审之后，《国际金融报》记者近日注意到，仍有地方法院判定银行需按一年期LPR的4倍计息。

如何界定放贷主体为“金融机构”，如何界定放贷行为为“金融借贷”，一年期LPR的4倍是按APR还是IRR口径统计？这些问题是横亘在地方法院面前的难题，在判定标准尚未发布的“空档期”，各地法院往往行使自由裁量权，这也导致判定结果不一。

“严格来讲，最高院出台的民间借贷利率上限并不适用于金融机构，但现在司法实践中确实各地法院裁判标准不一，特别是一些小地方的法院在适用法律时存在问题。”北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪对《国际金融报》记者表示，行业协会呼吁推动司法部门统一裁判标准，纠正存在的各地法院认知不同的情况。

又见“4倍LPR”判定

11月10日，中国裁判文书网披露了中国银行股份有限公司湘潭分行（下称“中行湘潭分行”）与陈某信用卡纠纷一审民事判决书（（2020）湘0304民初2988号）。

2013年3月27日，陈某向中行湘潭分行申请办理信用卡，自2019年12月27日开始逾期未还款。中行湘潭分行提供的截至2020年5月26日数据显示，陈某信用额度为200000元、迟缴级别5，应收账款233151.68元，其中应收本金199994.23元、应收利息14982.5元、应收费用18174.95元。

因欠款未还，中行湘潭分行于2020年8月27日将陈某诉至湖南省湘潭市岳塘区人民法院（下称“湘潭法院”）。根据中国银行湘潭分行提供的信用卡催收管理系统数据，截至2020年10月13日，陈某未还的透支信用卡本金为199994.23元（普通分期41964元+普通消费158030.23元）、分期利息为4648.8元、消费利息为23862.79元、还款违约金27319.8元，其他费用（分期手续费）1575.15元，合计257400.77元。

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